‘재테크의 시작은 내집 마련이다’ 라는 말이 있듯이 모든 분들이 내 집 마련의 꿈을 가지고 있는데요.
이를 가장 빠르게 실현할 수 있는 방법이 바로 주택청약이라고 할 수 있습니다.
주택청약은 국민주택과 민영주택으로 나누어지는데요.
따라서 이번 시간에는 2024년 주택 청약 1순위 조건 및 자격에 관한 최신 정보를 비교해 보도록 하겠습니다.
읽어보시고 현재 본인에게 적합한 선택을 하시는 데 도움이 되시길 바랍니다.
목차
주택 청약 1순위 조건
국민주택 청약 1순위 조건
국민주택은 국가 또는 지방자치단체에서 건설하는 아파트로, 전용 면적이 85㎡ 이하입니다. 국민주택의 1순위 조건은 다음과 같습니다.
- 청약 통장 가입 기간: 투기과열지구, 청약과열지역 24개월 이상, 위축 지역 1개월 이상
- 청약 통장 납입 횟수: 투기과열지구, 청약과열지역 24회 이상, 위축 지역 1회 이상
- 무주택 세대주 또는 세대원
- 청약 지역 1년 이상 거주자
이를 표로 정리하면 다음과 같습니다.
| 구분 | 투기과열지구/ 청약과열지역 | 위축지역 | 수도권 | 수도권 외 |
| 청약통장 가입기간 | 24개월 이상 | 1개월 이상 | 12개월 이상 (필요시 24개월까지 연장 가능) | 6개월 이상 (필요시 12개월까지 연장 가능) |
| 청약통장 납입횟수 | 24회 이상 | 1회 이상 | 6회 이상 (필요시 24회까지 연장 가능) | 6회 이상 (필요시 12회까지 연장 가능) |
| 무주택 세대주 또는 세대원 | 무주택 세대주 | 무주택 세대주 또는 세대원 | 무주택 세대주 또는 세대원 | 무주택 세대주 또는 세대원 |
| 청약 지역 거주 조건 | 청약 지역 1년 이상 거주자 |
민영주택 청약 1순위 조건
민영주택은 민간 건설 회사가 건설하는 아파트로, 주로 브랜드 아파트가 여기에 해당합니다. 민영주택의 1순위 조건은 다음과 같습니다.
- 청약 통장 가입 기간: 투기과열지구, 청약과열지역 24개월 이상, 위축 지역 1개월 이상
- 납입 예치금: 지역별 기준 예치금 이상
- 1주택자도 가능, 단 지난 5년간 청약 당첨 이력이 없는 세대원
이를 표로 정리하면 다음과 같습니다.
| 구분 | 투기과열지구/ 청약과열지역 | 위축지역 | 수도권 | 수도권 외 |
| 청약통장 가입기간 | 24개월 이상 | 1개월 이상 | 12개월 이상 (필요시 24개월까지 연장 가능) | 6개월 이상 (필요시 12개월까지 연장 가능) |
| 납입 예치금 | 지역별 기준 예치금 이상 | 지역별 기준 예치금 이상 | 지역별 기준 예치금 이상 | 지역별 기준 예치금 이상 |
| 무주택 조건 | 1주택자도 가능, 단 지난 5년간 청약 당첨 이력이 없는 세대원 | 1주택자도 가능 | 1주택자도 가능 | 1주택자도 가능 |
지역별 납입 예치금의 경우 하단에 다시 말씀드리겠습니다.
국민주택 및 민영주택 청약 자격
국민주택 청약 자격
- 최초 입주자 모집 공고일 당시 해당 주택 건설 지역의 거주자나 인근 지역 거주자
- 19세 이상의 성인
- 주택청약종합저축통장에 가입된 자
- 세대원 전원이 무주택자
- 세대주가 미성년자라도 자녀를 양육하거나, 직계 존속이 사망 또는 실종으로 형제자매를 부양해야 하는 경우
민영주택 청약 자격
- 최초 입주자 모집 공고일 기준, 해당 주택건설지역이나 인근 지역 거주자
- 주택청약종합저축통장에 가입된 자
- 19세 이상의 성인
- 세대주가 미성년자라도 자녀를 양육하거나, 직계 존속이 사망 또는 실종으로 형제자매를 부양해야 하는 경우
지역별 청약 통장 예치금
| 지역 구분 | 전용면적 85㎡ 이하 | 전용면적 85㎡ 초과 102㎡ 이하 | 전용면적 102㎡ 초과 |
| 서울특별시 및 과밀억제권역 | 300만원 | 600만원 | 1,000만원 |
| 수도권 (과밀억제권역 제외) | 200만원 | 400만원 | 700만원 |
| 기타지역 | 100만원 | 200만원 | 300만원 |
주택 청약 신청 절차
청약 신청 절차는 다음과 같습니다.
- 청약 통장 가입 및 예치금 납부
- 청약 통장에 가입하고 매달 꾸준히 예치금을 납부해야 합니다. 예치금은 청약 신청 시 중요한 기준이 되므로, 가능한 빨리 가입하여 장기간 꾸준히 납부하는 것이 좋습니다.
- 청약 공고 확인
- 청약 공고는 아파트 분양 정보를 제공하며, 청약 일정, 신청 자격, 필요 서류 등의 정보를 포함하고 있습니다. 이를 통해 자신이 신청할 수 있는 아파트와 청약 일정을 파악할 수 있습니다.
- 청약 공고는 대개 해당 아파트 건설사나 LH, SH 등 공공기관의 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.
- 청약 신청서 작성 및 제출
- 청약 공고를 확인한 후, 온라인 청약 시스템을 통해 신청서를 작성하고 제출합니다. 신청서에는 기본적인 개인정보와 청약 통장 정보, 희망 아파트 정보 등을 기재해야 합니다.
- 청약 신청은 대부분 인터넷을 통해 이루어지며, 청약 홈이나 각 지역별 청약 사이트를 통해 신청할 수 있습니다.
- 당첨자 발표 및 계약
- 청약 신청 후, 일정 기간 내에 당첨자 발표가 이루어집니다. 당첨 여부는 온라인 시스템을 통해 확인할 수 있으며, 당첨자에게는 개별 통지가 이루어집니다.
- 당첨된 경우, 해당 아파트 건설사나 분양사와 계약을 체결하게 됩니다. 계약 체결 시 필요한 서류와 절차를 미리 준비하여 신속하게 진행하는 것이 중요합니다.
경쟁률 및 당첨 확률 높이는 방법
청약 경쟁률은 지역과 아파트에 따라 다릅니다. 당첨 확률을 높이기 위해서는 다음과 같은 전략이 필요합니다.
- 충분한 예치금 납부: 예치금은 청약 점수에 큰 영향을 미칩니다. 지역별 기준 예치금 이상을 납부하는 것이 중요하며, 이를 통해 경쟁력을 높일 수 있습니다.
- 청약 통장 가입 기간: 청약 통장에 가능한 빨리 가입하고, 가입 기간을 길게 유지하는 것이 좋습니다. 장기간 유지된 청약 통장은 높은 점수를 받을 수 있습니다.
- 꾸준한 납입: 매달 꾸준히 청약 통장에 납입하는 것이 중요합니다. 일시적으로 큰 금액을 넣는 것보다는 매달 일정 금액을 꾸준히 납입하는 것이 점수에 유리합니다.
- 무주택 기간: 무주택 기간이 길수록 유리합니다. 따라서 주택을 보유하고 있는 경우, 청약 신청 전에 주택을 처분하여 무주택 상태를 유지하는 것이 좋습니다.
- 가점제 활용: 민영주택 청약의 경우, 가점제를 활용할 수 있습니다. 부양가족 수, 무주택 기간, 청약 통장 가입 기간 등의 요소가 가점에 포함됩니다. 이를 최대한 활용하여 높은 점수를 받는 것이 중요합니다.
- 지역 요건 충족: 청약 지역의 거주 조건을 충족하는지 확인해야 합니다. 특정 지역에 오랫동안 거주한 경우, 해당 지역의 청약에서 유리한 점수를 받을 수 있습니다.
이상으로 이번 시간에는 주택 청약 1순위 조건 및 자격에 대해 알아보았는데요.
해당 조건들을 꼼꼼히 확인하셔서 내집 마련의 꿈을 꼭 이루시길 바랍니다.
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