이번 시간에는 2025년 공동주택 공시가격 조회 및 열람 방법에 대해 알아보겠습니다.
2025년 1월 1일 기준 공동주택(아파트, 연립, 다세대 등) 공시가격이 4월 30일 발표되었습니다.
올해 공시가격은 전국 평균 3.65% 상승했고, 이는 재산세·건강보험료·복지수급 자격 등 각종 행정 기준에 직접 영향을 미칩니다.
📌 지금 바로 내 집의 공시가격을 확인하고, 필요시 이의신청을 통해 정정 기회를 놓치지 마세요.
목차
- 2025년 공동주택 공시가격 열람 기간 및 주요 일정
- 2025년 공동주택 공시가격 열람 방법은 어떻게 되나요?
- 2025년 공동주택 공시가격 열람 시 주의할 점은 무엇인가요?
- 2025년 공동주택 공시가격 열람 시 개인정보 보호는 어떻게 되나요?
- 2025년 공동주택 공시가격 지역별 차이
- 2025년 공동주택 공시가격 이의신청 방법은 무엇인가요?
- 2025년 공동주택 공시가격 활용 분야
- 2025년 공동주택 공시가격 조회 및 열람 요약표
- 2025년 공동주택 공시가격 Q&A
2025년 공동주택 공시가격 열람 기간 및 주요 일정
| 항목 | 일정 |
|---|---|
| 공시기준일 | 2025년 1월 1일 |
| 공시일 | 2025년 4월 30일 |
| 열람 및 이의신청 기간 | 2025년 4월 30일 ~ 5월 29일 |
| 이의신청 결과 통보 | 2025년 6월 26일까지 개별 통지 |
열람 기간 중 누구나 공시가격을 확인할 수 있으며, 이의가 있는 경우 정식으로 이의신청이 가능합니다.
2025년 공동주택 공시가격 열람 방법은 어떻게 되나요?
1. 온라인 열람 (가장 간편하고 빠름)
- 공식 사이트: 부동산공시가격 알리미
- 조회 방법:
① 접속 → ‘공동주택 공시가격’ 메뉴 선택
② 주소 또는 단지명으로 검색 (예: “마포래미안 104동 1203호”)
③ 2025년 공시가격, 변동률, 시세반영률 등 확인 가능
2. 방문 열람
- 장소: 주택 소재지 관할 시·군·구청 민원실
- 절차: 신분 확인 후 열람부 열람 (본인 외 이해관계자도 가능)
2025년 공동주택 공시가격 열람 시 주의할 점은 무엇인가요?
- ✅ 단지명 검색 시 ‘아파트’, ‘단지’ 등 불필요한 단어는 제외하세요.
- ✅ 공시가격은 시세와 다릅니다: 기준일(1월 1일) 기준 정부가 산정한 ‘공적 가격’입니다.
- ✅ 열람 내용에는 소유자 이름, 주민번호 등 민감한 개인정보는 비공개됩니다.
- ✅ 같은 단지라도 동·층, 향, 면적에 따라 공시가격이 다릅니다. 정확한 주소 확인 필수!
2025년 공동주택 공시가격 열람 시 개인정보 보호는 어떻게 되나요?
- 모든 열람 정보는 비실명 정보 기반으로 제공됩니다.
- 이름, 주민등록번호, 연락처 등은 표시되지 않으며,
열람자는 주소 및 단지명으로만 정보를 조회할 수 있습니다. - 부동산공시가격 알리미는 국토교통부 인증 보안사이트로 정보보호 기준을 충족합니다.
2025년 공동주택 공시가격 지역별 차이
| 지역 | 변동률(2025년 기준) |
|---|---|
| 서울 | +7.86% |
| 경기 | +4.82% |
| 인천 | +2.51% |
| 부산 | +1.94% |
| 대구 | -2.90% |
| 전국 평균 | +3.65% |
💡 서울 등 수도권은 회복세 반영으로 상승폭 확대, 지방은 일부 하락세 지속
공시가격은 지역, 수요, 입지 조건에 따라 상대적 차이가 매우 큽니다.
2025년 공동주택 공시가격 이의신청 방법은 무엇인가요?
이의신청은 공시가격에 대해 과도하거나 부정확하다고 판단될 경우 누구나 신청할 수 있습니다.
📌 신청 기간
- 2025년 4월 30일 ~ 5월 29일
📌 신청 대상
- 주택 소유자
- 이해관계자 (임차인, 상속인 등)
📌 신청 방법
| 방법 | 절차 |
|---|---|
| 온라인 | 부동산공시가격 알리미 접속 → 이의신청 메뉴 선택 |
| 방문 접수 | 관할 시·군·구청 민원실 또는 한국부동산원 지사에 이의신청서 제출 |
| 우편/팩스 | 공시가격 알리미에서 양식 다운로드 후 작성, 해당 기관으로 송부 |
📌 처리 절차
- 이의신청 접수
- 한국부동산원이 해당 주택 가격 재조사
- 부동산가격공시위원회 심의
- 결과는 6월 26일까지 개별 통보
2025년 공동주택 공시가격 활용 분야
공시가격은 다음과 같은 항목에 직접적인 영향을 미칩니다:
- 🏠 재산세, 종합부동산세 등 부동산 세금 산정 기준
- 🏥 건강보험료 (지역가입자 기준)
- 🧾 복지 수급자격 및 기초연금 선정 기준
- 💰 보금자리론, 주택담보대출 등 금융상품 기준가
- 🏛 공공임대주택, 장학금, 지방세 감면 혜택 신청 시 제출자료
2025년 공동주택 공시가격 조회 및 열람 요약표
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 공시기준일 | 2025년 1월 1일 |
| 공시일 | 2025년 4월 30일 |
| 열람 기간 | 2025년 4월 30일 ~ 5월 29일 |
| 열람 방법 | realtyprice.kr 또는 시·군·구청 민원실 |
| 이의신청 방법 | 온라인, 방문, 우편, 팩스 모두 가능 |
| 개인정보 보호 | 성명·주민번호 등 민감정보는 미공개 |
| 지역별 변동률 | 서울 +7.86%, 대구 -2.90%, 전국 평균 +3.65% 등 차이 발생 |
| 결과 통지일 | 2025년 6월 26일까지 개별 통보 |
2025년 공동주택 공시가격 Q&A
Q. 공시가격과 실제 매매가는 왜 다르죠?
A. 공시가격은 세금·행정 목적을 위한 정부 기준가로, 시세와는 일정한 차이를 두고 산정됩니다.
Q. 같은 단지인데도 가격이 다른 이유는?
A. 면적, 방향, 층수, 조망, 입지 등 개별요인이 반영되기 때문입니다.
Q. 이의신청하면 무조건 조정되나요?
A. 아닙니다. 정당한 사유와 객관적 근거(인근 거래가 등)가 있어야 반영됩니다.
📌 2025년 공동주택 공시가격, 열람 및 이의신청 기간을 놓치지 마세요!
내 집의 공시가격을 확인하는 것은 세금과 복지 혜택을 지키는 첫걸음입니다.
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