예전에는 돌아가신 부모님이나 조부모님의 토지를 찾으려면
주민센터 방문, 가족관계증명서 제출 등 복잡한 절차가 필요했습니다.
하지만 2026년 기준
👉 K-Geo(국토정보플랫폼)을 통해
서류 제출 없이 조상땅찾기 온라인 신청으로 간편 조회가 가능합니다.
단,
✔ 조회 대상 범위
✔ 결과 확인 방법
✔ 실제 토지 발견 시 후속 절차
는 반드시 알아두어야 합니다.
이 글에서는 신청부터 소유권 이전까지 한 번에 정리했습니다.
2026년 조상땅찾기 온라인 신청 방법 5단계
현재는 정보 제공 동의 방식으로
대부분의 서류 제출 없이 신청이 가능합니다.
① K-Geo 접속
포털에서 “K-Geo 조상땅찾기” 검색
→ 국토정보플랫폼 접속
② 공동인증서 또는 간편인증 로그인
- 공동인증서
- 금융인증서
- 간편인증
중 하나로 본인 인증 진행
③ 신청 메뉴 선택
“조상 땅 찾기 서비스”
→ 온라인 신청 클릭
④ 정보 제공 동의
조회 대상자(사망한 가족)에 대해
전자 동의 절차 진행
이 단계에서 과거처럼
가족관계증명서 제출이 생략되는 경우가 많습니다.
⑤ 신청 완료 → 결과 조회
신청 후
보통 즉시 또는 수일 내 결과 확인 가능합니다.
결과는 플랫폼에서 직접 확인할 수 있습니다.
2. 조회 가능한 대상 범위
조상땅찾기는 사망한 가족 명의 토지만 조회 가능합니다.
가능 대상
✔ 부모
✔ 조부모
✔ 배우자
✔ 자녀
✔ 형제자매 (일부 조건)
단, 신청자는
👉 상속권이 있는 가족이어야 합니다.
조회 범위
- 전국 토지
- 지목, 면적, 소재지
- 현재 소유 여부
단, 토지가 이미 처분된 경우
조회되지 않을 수 있습니다.
3. 결과 확인 방법
조회 결과는 다음 형태로 제공됩니다.
✔ 토지 소재지
✔ 지번
✔ 면적
✔ 소유 상태
토지가 확인되면
등기부등본 발급을 통해
실제 소유 여부를 추가 확인해야 합니다.
4. 실제 땅을 찾았을 때 해야 할 절차
토지를 찾았다고 바로 사용할 수 있는 것은 아닙니다.
상속 등기 절차가 필요합니다.
① 상속인 확인
- 가족관계증명서
- 기본증명서
- 제적등본
을 통해 상속인 범위를 확정합니다.
② 상속 협의
공동 상속인 간
지분 분할 협의서 작성
③ 상속 등기 신청
필요 서류
✔ 사망자 기본증명서
✔ 가족관계증명서
✔ 상속협의서
✔ 인감증명서
✔ 등기신청서
관할 등기소에 제출하면
상속 등기 완료됩니다.
5. 매각을 원할 경우 절차
상속 등기 완료 후 매각 가능합니다.
매각 단계
1️⃣ 토지 시세 확인
2️⃣ 지목·용도지역 확인
3️⃣ 공인중개사 의뢰
4️⃣ 매매 계약
5️⃣ 소유권 이전 등기
지목이 임야·농지인 경우
추가 규제가 있을 수 있습니다.
6. 주의사항
✔ 살아 있는 가족 명의 토지는 조회 불가
✔ 공동상속인 동의 없이 단독 처분 불가
✔ 오래된 토지는 지번 변경 가능
✔ 개발제한구역 여부 확인 필요
특히 임야는 실제 활용이 어려운 경우도 많습니다.
자주 묻는 질문
Q1. 무료인가요?
조상땅찾기 조회는 무료입니다.
단, 등기부등본 발급 등은 수수료가 발생합니다.
Q2. 신청하면 바로 결과가 나오나요?
대부분 즉시 확인 가능하지만
자료 확인이 필요한 경우 며칠 소요될 수 있습니다.
Q3. 상속인이 여러 명이면 어떻게 하나요?
지분 상속 후 공동명의로 유지하거나
협의 후 단독 소유로 이전할 수 있습니다.
핵심 요약
✔ K-Geo에서 온라인 신청 가능
✔ 서류 없이 정보 제공 동의로 조회
✔ 사망한 가족 토지만 조회 가능
✔ 결과 확인 후 등기부등본 추가 확인
✔ 상속 등기 후 매각 가능
✔ 공동상속인 협의 필수
예전에는 어렵던 조상땅찾기가
지금은 3분 만에 조회 가능한 서비스로 바뀌었습니다.