행복주택은 청년·신혼부부·사회초년생·신규 취업자 등 주거 취약계층을 위한 공공임대주택입니다.
민간 분양과 달리 임대료가 저렴하고, 보증금·월세 부담이 상대적으로 낮다는 점 때문에 매년 많은 지원자가 몰립니다.
하지만 입주조건이 사람마다 다르기 때문에,
“내가 지원 가능한가?”를 제대로 판단하지 못하는 경우가 많습니다.
이 글에서는
✔ 2026년 행복주택 입주조건
✔ 소득·가구 유형별 기준
✔ 우선공급 대상
✔ 기타 유의사항
✔ 신청 절차
까지 완전 정리해보도록 하겠습니다.
1. 행복주택이란?
행복주택은
국토교통부가 주관하는 공공임대주택 공급 사업입니다.
청년·신혼부부·주거급여 수급자 등에게 시중보다 저렴한 임대료로 공급되며,
보통 임대 기간 6년 이상의 장기 안정거주가 가능합니다.
2. 2026년 행복주택 입주 조건 및 대상
① 무주택 요건
- 신청일 기준 본인 및 세대원 포함 무주택자
- 과거 주택 소유 이력이 있어도 현재 무주택이면 가능
- 다만 소유 이력이 있을 경우 소득·자산 점수에 영향
② 연령 및 가구 유형별 기준
행복주택은 지원 대상에 따라 연령, 혼인 여부, 가족 구성 요건이 다릅니다.
▶ 청년 유형
- 만 19세 이상 ~ 만 39세 이하
- 취업 준비생·대학생·사회초년생 포함
- 미혼자 및 혼인 중 모두 대상 가능
▶ 신혼부부 유형
- 혼인기간 7년 이내 또는 예비부부
- 입주 시점에 무주택 세대 구성
- 소득 및 자산 기준 충족
▶ 대학생/대학원생
- 본인 또는 부모가 세대주이면서 대학생 또는 대학원생
- 학업 목적의 거주 필요 인정
▶ 주거급여 수급자 및 생애최초구입자
- 주거급여를 받고 있는 가구
- 생애최초 주택 구입으로 거주 필요 인정
3. 소득·자산 기준
행복주택은 소득·자산 기준이 있으며, 대상 유형별로 다릅니다.
▶ 청년
- 연소득 보통 중위소득 100~120% 이하
- 자산 기준(총 자산 및 금융자산)은 정부 공고 기준 적용
▶ 신혼부부
- 부부 합산 연소득 중위소득 120% 내외
- 자녀 수에 따라 기준 상향 가능
▶ 주거급여 수급자
- 별도 소득 기준 적용
- 주거급여 수급 조건에 따른 우대
※ 소득/자산은 가구 전체 기준으로 판단
(본인 + 배우자 + 직계존비속 포함)
4. 우선공급 대상
행복주택에는 일반공급과 우선공급이 있습니다.
▶ 신혼부부 우선공급
- 혼인기간 7년 이내
- 예비부부도 포함 가능
▶ 한부모가정
- 배우자 사망·이혼·별거 등 사유
- 자녀 양육 중인 경우
▶ 장애인
- 본인 또는 가족 구성원 중 장애인
- 본인 장애인 등록증 및 가족관계 확인
▶ 국가유공자
- 보훈처 기준 국가유공자
- 가족 부양자 포함 가능
▶ 주거급여 수급자
- 주거급여 수급 최소 6개월 이상
우선공급은 일반공급보다 당첨 확률이 높기 때문에
조건 해당 여부를 정확히 확인하는 것이 중요합니다.
5. 주요 평가 항목
행복주택 당첨은 “추첨”뿐 아니라 평가 항목도 따집니다.
① 가점 요건
- 무주택 기간 점수
- 청약통장 가입 기간
- 부양가족 수
※ 단, 청약통장 없이도 일정 유형은 지원 가능
② 소득·자산 점수
- 소득이 낮을수록 유리
- 자산 기준을 충족하지 못하면 불리할 수 있음
③ 거주 우선순위
- 해당 지자체 거주 기간
- 직장 소재지 우선권 등
6. 계약 유형(임대 유형)
행복주택은 입주자 유형에 따라 다양한 임대 조건이 있습니다.
▶ 일반 임대
- 기본 임대료 적용
- 소득·자산 요건 충족 시 당첨가능
▶ 특별 임대
- 신혼부부/한부모/장애인/국가유공자 등 우대
▶ 장기 거주형
- 입주 후 일정 기간 이상 거주 조건
- 거주 의무 규정이 명시됨
7. 신청 절차
① 사전 자격 확인
정부24(보조금24) 또는 해당 지자체 홈페이지에서
- 연령
- 소득
- 자산
- 무주택 여부
를 먼저 확인합니다.
② 인터넷 접수
- 국민주택채권·행복주택 포털 접속
- 지원 유형 선택
- 자격 요건 입력
- 제출 서류 업로드
③ 서류 심사
- 자격 요건 검토
- 소득증빙, 주민등록등본 등 확인
④ 선정 및 계약
- 당첨자 발표
- 계약 체결
- 입주(잔금 납부)
8. 유의사항
✔ 반드시 무주택 요건을 사전에 확인
- 과거 주택 소유 여부도 점수에 영향을 줄 수 있습니다.
✔ 소득·자산 기준은 가구 전체 기준
- 본인만이 아닌 가족 전체 기준으로 평가됨
✔ 거주 우선권은 지자체별로 상이
- 경기·서울·부산 등의 지역별 차이 확인
✔ 제출 서류 누락 주의
- 누락 시 서류 보완 요청 또는 불이익 가능
FAQ (자주 묻는 질문)
Q1. 청약통장이 없어도 신청 가능할까요?
그렇습니다. 일부 행복주택 유형은 청약통장 없이도 지원 가능합니다.
Q2. 미성년자도 지원할 수 있나요?
미성년 단독 신청은 제한되지만,
부모와 가족 세대 구성으로는 신청 가능할 수 있습니다.
Q3. 소득이 조금 넘으면 완전히 불가능한가요?
소득 기준은 유예범위나 우대 조건이 적용될 수 있습니다.
정확한 수치는 공고 확인이 필요합니다.
행복주택은
“내 집 마련이 막막한 청년·신혼부부”에게 반드시 체크해야 할 주거 정책입니다.
2026년 입주 조건은
✔ 연령
✔ 소득
✔ 무주택
✔ 우선공급 여부
등으로 복합적으로 판단됩니다.
사전에 조건을 정확히 파악하고
온라인 자가진단 → 신청 순서로 진행하는 것이 가장 안전하고 효과적입니다.