해당 대출은 전세 보증금을 지원하여 임차인의 안정적인 주거 환경을 마련할 수 있게 만들어진 대출인데요.
따라서 금리가 저렴한 것이 특징입니다.
하지만 이러한 저금리 대출을 받기 위해서는 일정 조건이 존재하기 마련이죠.
따라서 이번 시간에는 2024년 버팀목전세자금대출 조건 및 한도, 금리, 소득 등 필요한 모든 정보를 총정리 해 보도록 하겠습니다.
목차
2024 버팀목전세자금대출 정보
참고로 버팀목전세자금대출은 말 그대로 전세를 구할 때 필요한 대출이며, 디딤돌대출과는 그 성격이 완전히 다르고 조건,한도,금리에 모두 차이가 난다고 할 수 있습니다.
(참고로 디딤돌대출은 내 집 마련을 위한 대출입니다.)
버팀목전세자금대출 조건
대상자 조건
해당 대출을 받기 위한 가장 중요한 조건은 바로 무주택 세대주입니다.
즉, 본인과 배우자, 직계존비속을 포함한 세대원 모두가 무주택자인 경우에 해당되어야 하는데요.
또한, 대출 신청 시점에서 신청자 및 배우자의 신용도와 연체 이력이 없어야 하며, 소득 기준을 충족해야 합니다.
그럼 소득 기준에 대해 살펴보겠습니다.
소득 조건
버팀목전세자금대출의 소득 기준은 가구의 연간 소득 합계를 기준으로 합니다.
2024년 기준으로 가구 소득 합계가 연간 5,000만원 이하인 경우 대출 신청이 가능합니다.
이는 본인과 배우자의 소득을 모두 포함한 금액입니다.
다만, 소득이 5,000만원을 초과하더라도 다음과 같은 특례 조건에 해당하는 경우 대출이 가능할 수 있습니다.
- 다자녀가구: 만 18세 이하의 자녀가 3명 이상인 가구는 소득 기준이 상향 적용될 수 있습니다. 이 경우 가구 소득 합계가 최대 6,000만원까지 허용될 수 있습니다.
- 신혼부부: 결혼 5년 이내의 신혼부부는 소득 기준이 완화되어 적용될 수 있습니다. 신혼부부의 경우 연간 가구 소득 합계가 7,000만원 이하인 경우 대출 신청이 가능합니다.
- 노부모 부양 가구: 만 65세 이상의 부모를 부양하는 가구는 소득 기준이 상향될 수 있습니다. 이 경우 최대 5,500만원까지 허용될 수 있습니다.
- 장애인가구: 장애인 복지법에 따른 등록 장애인이 있는 가구도 소득 기준이 완화될 수 있습니다. 이 경우 최대 6,000만원까지 허용될 수 있습니다.
따라서 이러한 특례 조건에 해당하는 경우, 각 조건에 따라 소득 기준이 다르므로 대출 신청 전에 정확한 기준을 확인하는 것이 중요한데요.
대출 심사 시 소득 증빙 서류를 통해 소득 기준을 충족하는지도 확인하셔야 합니다.
만약 이러한 조건이 부합하지 않을 경우 케이뱅크 전세대출을 고려해 볼 수도 있습니다.
대출한도
대출 한도의 경우 지역별로 차이가 있는데요.
2024년 현재 수도권(서울, 인천, 경기)의 경우 최대 3억원까지 대출이 가능하며, 수도권 외 지역은 최대 2억원까지 대출이 가능합니다
이렇게 대출 한도가 차이가 나는 이유는 전세 가격의 지역별 차이를 반영하기 위해서라고 합니다.
즉, 수도권의 경우 전세 보증금이 높기 때문에 최대 한도 또한 높을 수 밖에 없고, 비수도권의 경우 상대적으로 보증금이 낮기 때문에 차이가 난다고 생각하시면 될 것 같습니다.
대출 가능 금액
대출 가능 금액은 임차 보증금의 일정 비율 내에서 결정됩니다.
전세 보증금의 최대 70%까지 대출이 가능하며, 신혼부부나 2자녀 이상 가구의 경우 최대 80%까지 대출이 가능합니다.
예를 들어, 수도권에서 전세 보증금이 4억원인 경우, 2자녀 이상 가구는 최대 3억원까지 대출이 가능합니다.
참고로 2024년부터 새롭게 시행되는 신생아 특례 전세자금대출의 경우, 수도권은 최대 3억원, 비수도권은 최대 2억원까지 대출이 가능합니다.
이 특례 대출은 출산 가정의 경제적 부담을 줄이기 위해 마련되었으며, 대출 금리는 연 1.1%에서 3.0% 사이로 설정되어 있으니 참고하시길 바랍니다.
대출금리
금리 산정 기준
2024년 버팀목전세자금대출의 금리는 고정금리와 변동금리 중 선택할 수 있으며, 신청자의 신용도, 소득 수준, 대출 금액 등에 따라 차등 적용됩니다.
대출 금리는 연 1.5%에서 2.7% 사이로 설정되며, 다음과 같은 조건에 따라 산정됩니다.
- 소득 수준: 소득이 낮을수록 낮은 금리를 적용받습니다. 소득 구간에 따라 금리가 세분화되어 있어, 예를 들어 연 소득 2,000만원 이하인 경우에는 연 1.5%의 금리를 적용받을 수 있습니다.
- 대출 금액: 대출 금액이 클수록 금리가 높아질 수 있습니다. 이는 대출 리스크를 반영한 것으로, 대출 금액이 클수록 상환 부담이 증가하기 때문입니다.
- 대출 종류: 청년 전용, 신혼부부, 일반가구 등 대출 종류에 따라 금리가 다르게 적용됩니다. 신혼부부나 청년 전용 대출의 경우 우대 금리가 적용되어 더 낮은 금리를 받을 수 있습니다.
- 추가 우대 조건: 다자녀가구, 한부모 가구, 장애인 가구 등 특별 우대 조건에 해당하는 경우 추가적인 금리 인하 혜택이 주어집니다. 예를 들어, 다자녀 가구의 경우 최대 0.7%의 추가 금리 인하가 가능합니다.
또한 참고로 올해 2024년의 경우 대출 금리가 일부 조정될 예정이라고 하니 참고하시고 보다 정확한 금리는 해당 은행을 통해 문의해 보시길 바랍니다.
버팀목전세자금대출 신청방법
신청의 경우 온라인 및 오프라인으로 신청하실 수 있습니다.
- 온라인 : 주택도시기금 홈페이지를 통해 대출 신청서 작성 및 필요 서류 스캔 후 첨부해서 신청
- 오프라인 : 주택도시기금 취급 은행을 방문하여 직접 신청
필요서류
- 신분증 사본
- 주민등록등본
- 가족관계증명서
- 소득증빙서류 (근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원 등)
위 4가지는 기본적으로 필요한 서류이며, 개인에 따라 아래와 같은 추가 서류가 필요할 수 있습니다.
- 전세 계약서 사본
- 임차보증금 납입 영수증
대출 가능 은행
해당 대출을 취급하는 은행은 다음과 같습니다.
연장방법
연장 신청 조건
버팀목전세자금대출은 일정 기간 후 연장이 가능한데요.
연장을 신청하려면 다음과 같은 요건을 충족해야 합니다.
- 기존 대출의 연체 없음: 연장 신청 시점까지 기존 대출에 연체 기록이 없어야 합니다.
- 소득 및 신용 상태 유지: 대출 연장 시에도 초기 대출 신청 당시와 같은 소득 및 신용 상태를 유지하고 있어야 합니다. 이는 은행에서 다시 한 번 소득 증빙 및 신용 점검을 통해 확인합니다.
- 대출 금리 변경 가능성: 연장 시점의 대출 금리는 변경될 수 있습니다. 이는 시장 금리 변동에 따른 것으로, 연장 신청 시점에 적용되는 금리를 확인하시는 것이 중요합니다.
연장 신청 절차
연장 신청은 기존 대출을 취급한 은행을 통해 진행되며, 구체적인 절차는 다음과 같습니다:
- 연장 신청서 작성: 연장 신청자는 해당 은행에서 제공하는 연장 신청서를 작성합니다.
- 필요 서류 제출: 연장 신청서와 함께 필요한 서류를 제출합니다. 필요한 서류는 다음과 같습니다:
- 신분증 사본
- 소득 증빙 서류 (예: 근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원 등)
- 기타 은행에서 요구하는 추가 서류
- 연장 심사: 은행에서는 제출된 서류를 바탕으로 연장 심사를 진행합니다. 소득 및 신용 상태를 재확인하며, 기존 대출의 연체 여부를 점검합니다.
- 연장 승인: 심사 결과에 따라 대출 연장이 승인됩니다. 연장 승인 시 새로운 대출 금리와 조건이 적용됩니다.
연장 신청을 위해 필요한 서류와 절차는 은행마다 조금씩 다를 수 있으므로, 대출을 취급한 은행에 직접 문의하여 정확한 정보를 확인해 보시길 바랍니다.
후기
후기의 경우 대부분 저금리로 대출이 가능해 매우 만족했다는 의견이 지배적입니다.
하지만 간혹 대출 심사 과정에서 발생하는 추가 서류가 많아 불만을 제기하시는 분들도 계셨으며, 한도가 부족하다는 등의 의견이 있었습니다.
이상으로 이번 시간에는 2024년 버팀목전세자금대출 조건 및 한도, 금리 등에 대한 상세한 정보를 알아보았는데요.
필요로 하시는 분들께 도움이 되시길 바랍니다.
또한 참고로 월세를 고민하시는 청년들의 경우 아래 글을 참고하시길 바랍니다.
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