이번 시간에는 2022 생애 최초 특별 공급 자격 조건 및 소득 기준에 대해 알아보도록 하겠습니다.
최근 2030 세대의 경우 가점제로는 당첨이 상당히 어렵다보니 추첨제를 통해 당첨을 노려보시는 분들이 많은데요.
예전에는 생애 최초 특별 공급의 경우 기혼자만 해당이 되었지만, 현재는 미혼도 일정 조건만 충족하면 특별 공급의 기회가 주어져 많은 분들이 도전하고 있습니다.(단, 미혼일 경우 민영주택만 가능)
따라서 이번 시간에는 2022년 생 애최초 특별 공급에 대한 자세한 내용을 살펴보고 해당 되시는 분들은 청약 신청하셔서 혜택 받으시길 바라겠습니다.
목차
생애 최초 특별 공급이란?
아직까지 한 번도 집을 사본 적 없는 사람에게 추첨을 통해 주택을 특별 공급해 주는 제도입니다.
또한 말 그대로 생애 최초이기 때문에 과거에 분양권 구입 또는 증여, 상속 등의 사유로 한 번이라도 구입한 사람은 자격이 없으며, 배우자가 결혼 전 주택을 구매한 후 처분한 경우에도 대상자에서 제외됩니다.
생애 최초 특별 공급 자격 조건
생애 최초 특별 공급의 경우 공공분양과 민간분양으로 나눌 수 있으며, 기본적인 조건은 다음과 같습니다.
- 5년 이상 소득세 납부 이력이 있어야 함
- 기존에 주택을 소유한 이력이 없어야 함
- 미혼의 경우 자녀가 있거나 현재 혼인중인 상태일 것
- 소득 및 자산 기준을 충족해야 함
- 일반 공급 1순위 자격을 갖추어야 함
위에 항목 중 기존에 주택을 소유한 이력이라 함은 세대주,세대원 모두가 과거에 주택을 소유한 이력이 없어야 함을 의미합니다.(세대원 본인 및 배우자 직계 존비속도 포함됩니다.)
그럼 지금부터 위에 항목에 대해 하나씩 자세히 살펴보도록 하겠습니다.
생애 최초 특별 공급 소득 기준
민영주택
| 특별 공급 | 전년도 도시 근로자 월 평균 소득의 130% 이하 (3인 이하 월 722만원/4인 809만원) |
| 일반 공급 | 전년도 도시 근로자 월 평균 소득의 160% 이하 (3인 이하 월 889만원/4인 996만원) |
공공주택
| 특별 공급 | 전년도 도시 근로자 월 평균 소득의 100% 이하 (3인 이하 월 555만원/4인 622만원) |
| 일반 공급 | 전년도 도시 근로자 월 평균 소득의 130% 이하 (3인 이하 월 722만원/4인 809만원) |
생애 최초 특별 공급 자산 기준
- 소득세 납부 이력 최소 5년 이상 (단, 소득공제나 세액공제 등으로 인해 납부할 세액이 없는 경우에는 인정)
- 부동산 평가액 2억 1,550만원이하 / 자동차 3,496만원 이하
Q. 한 사람이 동시에 일반공급 및 특별공급 중복 신청이 가능한가요?
A. 가능은 하지만 만약 특별 공급에 당첨이 되었을 경우 일반 공급은 당첨자에서 제외가 됩니다.
단, 당첨자 발표일이 동일한 주택 전체에 대해서는 1명만 신청할 수 있습니다.
생애 최초 특별 공급 구분
민영주택 부분
- 전용면적 85㎡ 이하
- 주택청약종합저축 1순위자이며 예치 금액 이상으로 납입이 되어 있어야 함
지역별 예치 금액
- 서울, 부산 – 300만원 이상
- 이 외 광역시 – 250만원 이상
- 경기도 및 기타 지역 – 200만원 이상
국민주택 부분
- 주택청약종합저축 1순위자
- 저축액이 600만원 이상
- 월 납입금액 최소 6개월 이상 (지역에 따라 다름)
지역에 따른 월 납입금액
- 수도권 – 가입기간 1년 / 납입횟수 12회 이상
- 수도권 이외 – 가입기간 6개월 / 납입횟수 6회 이상
또한 현재 국민주택 부분은 투기 과열 지구 내에서 분양가 9억원 초과 주택은 제외됩니다.
신청절차
신청은 청약홈 사이트 접속 후 입주자 모집 공고문을 통해 확인하시고 신청하시면 됩니다.
이상으로 이번 시간에는 생애 최초 특별 공급 자격 조건 및 소득 기준에 대해 알아보았습니다.
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