이번 시간에는 많은 분들이 어려워 하시는 내집 마련 디딤돌 대출 조건 및 대상자, 금리, 한도 등에 대해서 구체적으로 알아보도록 하겠습니다.
최근에 연이은 금리 인상으로 인해 부동산 경기가 갈수록 어려워지고 내집 마련의 꿈이 어려워지는 것이 사실입니다.
하지만 오늘 말씀드리는 조건을 만족하신다면 디딤돌 대출을 통해 저렴한 금리를 이용하실 수 있는데요.
먼저 자격 조건이 되는 지 확인하셨다면 글 아래 주의사항을 꼭 숙지하시어 손해를 보는 일이 없길 바라며 글을 시작하도록 하겠습니다.
목차
- 내집 마련 디딤돌 대출이란?
- 내집 마련 디딤돌 대출 조건 및 가능 대상
- 내집 마련 디딤돌 대출 조건 – 부부 기준
- 대출 금리 및 기간
- 내집 마련 디딤돌 대출 가능한 주택
- 대출 신청 시 주의사항 4가지(중요~!!)
- 신청방법
내집 마련 디딤돌 대출이란?
현재 주택 가격이 5억 이하이면서 전용면적 85m2 이하인 주택(읍, 면의 경우 100m2 이하)에 대해 최대 2억 5,000만원 한도로 대출을 해 주는 정부 주도 상품입니다.
(여기서 말하는 주택 가격 5억은 담보주택 대출 승인일 기준 담보주택평가액이 5억이하인 경우를 말합니다.)
최근 금리를 생각하신다면 상당히 낮은 금리로 이용하실 수 있으며, 최장 30년까지 대출 기간을 설정하실 수 있습니다.
이는 상대적으로 소득이 낮은 주택 수요자들을 위한 대출 상품인데요.
이렇게 금리가 저렴한 만큼 대출 조건이 매우 까다롭습니다.
지금부터 하나하나씩 살펴보도록 하겠습니다.
내집 마련 디딤돌 대출 조건 및 가능 대상
기본적인 자격 요건은 무주택자인 기혼 세대주만 대출이 가능하지만 아래와 같은 경우는 미혼도 가능합니다.
1. 만 19세 이상 대한민국 국적을 가진 성인
2. 만 30세 이상인 미혼일 경우 : 주택가격 3억원 이하/ 전용면적 60m2 이하/ 대출한도 1억5,000만원까지는 가능합니다.
3. 또한 나이와 상관 없이 직계존속 또는 미성년 형제 자매를 주민등록상 신청일 당시 6개월 이상 부양한 경우에도 가능합니다.
4. 신청시점에 세대주 및 세대원 모두가 무주택자이어야 합니다.
(조합원 입주권 ,분양권 보유자 및 다른 주택에 담보대출을 이용중이면 신청이 불가합니다.)
내집 마련 디딤돌 대출 조건 – 부부 기준
부부의 경우 부부 합산 연 소득이 6,000만원 이하이거나 부부합산 순 자산가액이 4억 5,800만원 이하여야 합니다.
만약 현재 신혼부부이거나 2자녀 이상 가구, 생애 최초 주택구입자의 경우 연 소득은 7,000만원 이하까지 가능하니 참고하세요.
순자산가액 계산 방법은 아래와 같으며, 자산 심사의 경우 주택도시보증공사에서 진행합니다.
순자산가액 = (부동산+일반자산+자동차+금융자산) – 부채 |
대출 금리 및 대출 한도
대출금리의 경우 연 2.00% ~ 2.75% 로 매우 저렴하게 이용하실 수 있습니다.
대출한도의 경우 최대 3억 1,000만원까지이며, DTI 60% 이내 또는 LTV 70% 이내를 충족시켜야 합니다.
LTV란? 주택담보가치에 따른 대출 비율로 주택 가격의 몇 %까지 대출을 받을 수 있는지 지표 |
DTI란? 연 소득에 따른 총부채 상환비율 |
참고로 상환기간이 길수록 DTI가 낮아지기 때문에 본인의 현재 상황에 맞게 상환기간을 설정하시는 것이 중요하다고 말씀드릴 수 있습니다.
또한 세대주 구성에 따른 대출 최대 한도는 다음과 같습니다.
- 신혼부부 : 최대 2억 7,000만원
- 2자녀 이상 가구 : 최대 3억 1,000만원
- 만 30세 이상 미혼 단독 세대주 : 1억 5,000만원
대출 금리 및 기간
기본적인 대출 금리는 2.0% ~ 2.75% (고정금리 또는 5년 단위 변동금리 선택 가능)이며, 소득에 따른 금리는 다음과 같습니다.
부부합산 소득기준 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
2천만원 이하 | 2.00 | 2.10 | 2.20 | 2.25 |
2천만원 ~ 4천만원 이하 | 2.25 | 2.35 | 2.45 | 2.50 |
4천만원 ~ 6천만원 이하 | 2.50 | 2.60 | 2.70 | 2.75 |
또한 다음과 같은 대상자들은 추가 우대 금리를 받으실 수 있습니다.
- 장애인가구 : 연 0.2%
- 연소득 6,000만원 이하 한부모가정 : 연 0.5%
- 다문화가구 : 연 0.2%
- 신혼가구 : 연 0.2%
- 생애최초주택구입자 : 연 0.2%
또한 위와 더불어 아래 조건이 충족되면 중복으로 우대 금리 적용이 가능합니다.
- 다자녀가구 : 연 0.7%
- 2자녀가구 : 연 0.5%
- 1자녀가구 : 연 0.3%
- 부동산 전자계약 체결 : 연 0.1%
- 본인 또는 배우자가 청약저축 가입기간 1년 이상 및 12회차 이상 납부한 경우 – 연 0.1% / 3년 이상 및 36회차 이상 납부한 경우 – 연 0.2%
대출 상환 방식은 아래 3가지 중 선택하실 수 있습니다.
내집 마련 디딤돌 대출 가능한 주택
해당 대출의 경우 반드시 주택일 경우 대출이 가능하며 세부적인 내용은 다음과 같습니다.
- 아파트, 단독주택, 다세대주택, 연립주택 – 가능
- 숙박시설, 오피스텔, 근린생활시설 – 불가능
대출 신청 시 주의사항 4가지(중요~!!)
디딤돌 대출 신청 시기의 경우 소유권 이전 등기 이후 3개월 이내 신청이 가능합니다.
또한 대출 접수부터 실행까지는 대략적으로 70일 이상이 소요가 되기 때문에 일정을 참고하여 미리 넉넉하게 신청을 하시는 것을 추천드립니다.
(여기서 주의하실 점은 대출 신청일이 아닌 대출 접수일 기준 70일이기 때문에 생각보다 기간이 오래걸릴 수 있습니다.)
또한 해당 자금의 용도는 반드시 주택 구입 용도로만 사용이 가능하며, 기존 주택담보대출을 상환하는 용도로는 절대로 사용이 불가합니다.
그리고 전입 상태가 정말 중요한데요.
만약 아래와 같은 사항을 지키지 못하면 대출금 전액을 환수당할 수 있으니 꼭 주의하기길 바랍니다.
- 대출 실행일로부터 1개월 이내에 해당 담보주택에 전입을 완료해야 합니다.
- 전입일로부터 1년 동안 실거주를 해서 전입상태를 유지해야 합니다.
위에 2가지 조건은 매우 중요하기 때문에 꼭 명심하시길 바랍니다!!
신청방법
신청에 앞서 준비사항은 다음과 같습니다.
- 신청인의 공동인증서(기혼 및 결혼예정일 경우 배우자의 공동인증서)
- 담보주택 매매계약서
- 신청인 + 배우자의 재직 및 소득 정보
신청은 주택도시기금 홈페이지 또는 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청이 가능합니다.
또한 온라인으로 신청 시 어려움이 있으면 아래 영상을 통해 살펴보시면 보다 손쉽게 신청을 하실 수 있습니다.
이상으로 이번 시간에는 내집 마련 디딤돌 대출 조건 및 금리, 주의사항 등에 대해 알아보았는데요.
조건이 까다롭지만 잘 읽어보셔서 해당이 되신다면 꼭 신청하셔서 내집 마련의 꿈을 이루시길 바라겠습니다.
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